再建築不可でお困りの方

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再建築不可でお困りの方へ

Century21スタッフ

再建築不可とは? の項目でも触れましたが、家を建て替えるにはその土地が建築基準法で定められた道路に2メートル以上接している必要があります。簡単なことではありませんが、逆に言うと2メートル以上接していれば建て替えができるという事です。

代表的な事例で見てみます。
敷延路地の幅員が1.8メートルで公道に接しているが2メートル以下の為、再建築不可となってしまうケースです。


再建築不可事例

図1のように敷地延長部分が1.8mの場合は建て替えが出来ません。そのため隣地A部分(白抜き部分)を購入し、敷地延長部分の幅が2m確保できるようになると建て替えが可能となります。


再建築不可事例

図2のように隣地Bの部分を購入(白抜き部分)した場合、道路接道部分が2mを満たしていても、敷地延長部分から宅地に入る部分も2m以上ないと建て替えが不可(再建築不可)となります。簡単に言うと、接道部分から直径2mの球体をころがして宅地部分に入らないと建て替えが不可ということです。

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