私道とは

再建築不可物件の解決法見つけます。お気軽にご相談下さい。

私道とは

私道とは個人や企業が持つ土地の事を指します。その一部を道路として使っているというものです。あくまで、公道(国や自治体が管理する道路のことを公道と呼ぶことが多い。)と私道は所有権を区別するための言葉です。
しかし、私道でも個人や企業が所有していても自治体が管理する私道もあり、また、私道が自治体などに管理を移管して公道になるケースもあります。
個人の土地なので道路としての利用を廃止する、新たに設置をする、あるいは私道の上に建物や工作物を作ることも全くの自由です。
人に貸したり、その権利を移転(譲渡)することもできます。

私道の場合でも、42条2項道路や42条1項2号は建築基準法第42条で定めた建築基準法上の道路に該当します。

42条1項2号(開発道路)と呼ばれる道路は開発許可を受けた開発区域内の道路のことです。開発後に市区町村に移管される事が殆どですが、稀に移管されていないケースも有ります。
42条2項道路は、建築基準法が施行された時期以前に建物が密集している地域の幅員4m未満の道路となります。


Century21スタッフ

宅地に接道している道路が私道だった場合に再建築不可か再建築可能かに大きく関わってくる部分なので、どういった道路に接道しているのかをしっかりと調査しないといけないのはこの為です。


全ての私道に救済措置があるわけではありませんが、救済措置を受ける事ができ、再建築可能となる私道や通路もあります。

既に、存在する私道の建築基準法上の扱い

1. 建築基準法施行時以前に既に当該区域にある私道で幅員が4m以上あるものは、建築基準法上の道路となる

2. 土地区画整理法により作られた道路の内、公共のものではない道路も4メートル以上あれば、道路としての指定を受けられる

3. 1の場合で、幅員が4m未満の私道は、道路としての認定の条件を満たしていないが、この通路に沿って建物が他にも建っている場合には救済措置として役所(特定行政庁)が道路として指定すれば、4メートル未満であっても道路として扱う事が出来る。
その代わりに道路との境界線を、現状の道路の中心線から、2メートル下がったところ(セットバック)と定め、建替えなどを行う場合には、セットバックをしなければならない


私道とは?と合わせて読んでおきたいコンテンツ

建築基準法とは建築基準法の道路再建築不可物件の取り扱い方セットバック

メールで問い合わせ
0120-127-444