よくあるご質問
再建築不可物件を所有しており、今後売却を考えているのですが買取・査定エリアはどの辺まででしょうか？
東京都内をはじめとし、神奈川・千葉・埼玉ぐらいまでを範囲として買取事業を行っております。再建築不可に関するご相談は、エリアなどを特に設けておりませんので、まずはお気軽にご相談下さい。
再建築不可となる原因についてもう一度教えて下さい。
はい、大きくは以下2例です。
① 道路幅が4メートル未満で建築基準法上の道路に接道していない。
② 道路は建築基準法上の道路となっているが、その道路に敷地が2メートル以上接していない。
この2点どちらかに該当する土地に建っている家屋が再建建築不可物件です。
再建築不可物件の解決策について教えて下さい。
① 建築基準法としての道路認定を受ける（各市町村により細かく運用基準が定まっておりますので、まずはご相談下さい）
② 間口2メートル以上を確保するために、隣地の方の土地を買うまたは借りる。
③ 4メートル道路までに接する周りの家の持ち主（所有者）から承諾書をもらい、役所（特定行政庁）に建築基準法としての道路認定がされるよう申請を行う。また、4メートル幅の道路を確保するために建替え時に現状の4メートル未満幅道路の中心から2メートルをセットバックする。
これらが主な解決策となります。
再建築不可物件の増築はできますか？
一般的には増築をするのは難しいと思われます。
再建築不可物件のリフォームはできますか？
リフォームは可能です。どのレベルまでできるかは物件の条件・状態により異なりますのでまずはご相談ください。
借地権としてずっと借りてきた家が再建築不可と言われてしまって、そういった場合でも買取はできますか？
エリアにもよりますが買取の検討をさせて頂く事は可能です。当社での買取実績もございますので、まずはお気軽にお問い合わせ下さい。
隣地の方などに売却相談していることなどが漏れたりはしませんか？
ご安心下さい。査定を行うにあたり、物件調査・道路調査などを行わせて頂くケースもございますが、全て秘密厳守にて行いますので、隣地の方に気付かれるなどという事はございません。
どこまでが無料なのでしょうか？
再建築不可物件に関するご相談から査定まで全て無料にてお受けしております。まずはお気軽にご相談下さい。
