電話: 0120-127-444
受付時間: 平日 AM 9:30 ～ PM 20:00
Century21 マーキュリーには、再建築不可の不動産を高く買取りできるノウハウ・理由があります。
それは、再建築不可物件に隣接する隣地を当社にて一括購入させて頂くためです。
もちろん、秘密厳守・法令遵守は徹底いたします。
専門業者ならではの経験とノウハウで再建築できるような不動産に仕上げていく自信があるからこその高額買取なのです。
査定金額＝買取金額。是非一度ご相談ください！
一般的に再建築不可と言われる物件は、建築基準法上の道路に接していない物件です。また、物的要因・人的要因で建て替えが出来ないなどもあり、要因としては様々です。こうした再建築不可物件は、一般的に資産価値が低い、建て替えできない、売買する際には買い手が見つかりづらいと言われています。そんな物件を再生させるために当社では役所調査などを経て、資産価値を向上・建て替えできるようにする為の事業を取り組んでおります。また、他社に売却依頼をしたが断られた等、弊社では扱える可能性があります。そのノウハウはある！と自負しておりますので、一度ご相談頂ければと思います。
私道とは個人や企業が持つ土地の事を指します。建て替えが出来るか出来ないかは、建築基準法上の道路か道路では無いかに関わってきます。私道でも、建築基準法上の道路としてみなされれば建て替えが可能になり税金が免除される可能性もあります。
建築基準法は昭和25年に定められた法令です。現在に至るまで様々な法改正が行われ、昔は再建築可の土地が建て替えできなくなるケースもあります。現行法に適していても改正された場合には再建築不可や既存不適格になる可能性もあります。
敷地の前面道路が4メートル以上と建築基準法では定められています。しかし、特定行政庁が指定した4メートル未満の道路に関しては、建替する際には道路中心線から2メートル（両端合わせて4メートル）が確保出来るようにすれば建築できます。
袋地とは周りを他人の土地に囲まれ、道路に出るまでに他人の土地を通行しないと出れない土地になります。その解消方法は、通行するための土地を購入するか、地役権を設定し、通行する通路が道路と2メートル以上接しないと再建築不可となります。
既存不適格は、建てた時の建築基準法に則って建て、その後の法改正や都市計画の変更により現行の法律に合わない建物の事です。既存不適格の場合には、建替え時に延べ床面積等を現行法に従わなければならないので現状の建物と同等のものは建ちません。
敷地延長・旗竿地と呼ばれる土地の形状が再建築不可物件である可能性が一番多いのではないでしょうか？昔は間口が１間（約1.8メートル）で建て替えできましたが建築基準法が代わり2メートルとされ、再建築不可となるケースが多いです。
狭小地とは狭い土地のことを指します。一般的には15～20坪以下の土地のことを指し、そういった土地に建てられている建物を狭小住宅とも言います。狭小住宅には採光性や居住空間に様々な工夫がされていますが、デメリットも多くあります。
ビルやアパートは古くなれば空室率が目立ちリフォーム費用もそれなりにかかります。建替えようにも入居者が居た場合には立退き問題が発生し、立ち退いて貰えない場合、当然建て替えが出来ません。人的な再建築不可とも言えるのではないでしょうか。
再建築不可の不動産売買は買主を探すのが非常に困難と言えます。それでも、お客様は不動産屋に頼ってきます。そこで、取り扱えないからと言ってエンドユーザー様をお断りするのは非常に惜しいです。そういった、お客様を是非ご紹介下さい。
数ある不動産の中でも売却をする事が難しいとされる【再建築不可物件】に特化したホームページです。再建築不可物件とは、文字通り再建築ができない土地の事を指し、メリット・デメリットそれぞれありますが売却に関しては家の価値を半減させてしまうかもしれない怖い土地です。家の処分（売却）をしようと不動産屋さんに相談した際に初めて「ここの土地は再建築ができない土地です。」と言われた経験などもあるのではないでしょうか。再建築不可の物件を買取りしてくれる業者も中々いないのが実情です。そういったお悩みを解決できるよう、「Century21マーキュリー」では再建築不可物件を積極的に買取りしております。まずはお気軽にご相談下さい。
